안녕하세요 트렌드 하우스입니다😀 오늘은 부동산 매도 꿀팁, 집 빨리 파는 법을 알아보려고 합니다. 저도 다른 지방으로 이사를 갈 예정이라 집을 내놓았는데 요즘 부동산 시장이 얼어있어서 그런지 부동산에서 집이 잘 안 나간다고 하더라고요🥲 시간이 조금 걸릴 거라면서요. 그래서 최대한 부지런히 움직여서 빠른 매도 하는 법을 알아보겠습니다!
시세확인 - 가격 경쟁력 확보하기
팔리는 가격이 제일 중요합니다. 즉, 우리 집이 얼마인지 그리고 다른 집 대비 가격 경쟁력이 있는지를 확인하는 것입니다. 내가 구매하는 매수자 입장에서 생각해 보면 가격이 저렴하고 컨디션 좋은 집을 사고 싶은 게 당연한 거죠. 아래에 제가 집을 매도가를 정하는 몇가지 분석을 해봤습니다.
비슷한 매물 실거래가 확인
저는 네이버페이 부동산을 통해 저희 아파트 평균 실 거래가를 확인하고, 우리집과 비슷한 조건을 갖춘 매물의 거래가를 확인했습니다. 특히 최근에 거래된 매물이 있다면 그 매물의 거래가를 확인하는 것도 좋은 방법입니다. 시간적 여유가 되신다면 발품을 팔아 인근 부동산을 돌아보는것도 좋은 방법입니다. 매물 뿐 만 아니라 요즘 시장 상황이라던가 분위기를 대략적으로 알 수 있습니다.
네이버페이 부동산
네이버페이 부동산
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시장 상황 파악하기
현재 부동산 시장 분위기를 파악하는게 중요합니다. 시장이 좋지 않을때는 부동산에 내놓은 호가보다 더 싸게 파려는 매도자가 대부분입니다. 집이 5억에 올라와있지만 실제론 4억 7~8천까지는 ㅇㅋ 하는 매도자가 있을 수 있습니다. 무조건 네이버페이 부동산 호가만 믿고 난 절대 안내려! 이런 고집을 부리시면 집을 빨리 파실 수 없습니다.
팔릴때까진 최상의 컨디션 유지 - 청소 및 수리
팔릴때까진 집을 깨끗하게 유지하기
이게 뭔 소리냐? 하실 수 있지만 저는 매물을 내놓은 다음 바로 한 일은 집 청소 였습니다. 솔직히 동일한 매물조건에 한 집은 '센스있는 인테리어에 집도 깨끗 vs 집이 돼지우리' 이렇게 놓고보면 누구라도 전자를 고를것입니다. 특히 아파트는 구조가 비슷하기 때문에 더욱 중요해요. 집을 보러갈때 첫 인상이 매우 중요한데 기본 정리나 청소가 되어있다면 집 자체 기운도 좋아져서 빨리 팔 수 있습니다.
기억에 남는 좋은 향
이건 부가적인 거긴 한데, 개인적으로 '향' 이 좋으면 기억에 오래 남기도 하고 상대적으로 좋아보입니다. 직접적인 오감을 쓰는거라 기억에 오래 남는다고 하네요. 매수자는 하루에 여러 집을 볼텐데 3~4곳 만 돌아도 이 집이 그 집 같고.. 초반에 본 집은 상대적으로 잊혀질 수 있습니다. 저는 디퓨저나 룸 스프레이를 활용해서 집 보러 오기전 좋은 냄새를 뿌려놓곤 합니다.
환기 및 위생은 필수
집이 밝고 좋은 기운이 나야 합니다. 우리나라 사람들은 민간신앙을 배제할 수 없기 때문에 집의 기운, 집 터 도 중요하게 봅니다. 이런것들은 개인이 좌지우지 하기 어렵기 때문에 최대한 밝은 느낌을 줘야하죠. 환기를 필수로 시키고 햇빛이 잘 들어오도록 창문과 커튼을 열어두는것이 좋습니다.
청소는 분리수거, 빨래, 화장실 위주로 해주세요. 특히 화장실은 배수구 머리카락이나 물때 곰팡이 이런것들을 꼭 깨끗하게 관리 해주세요.
부동산 3~4곳에 내놓기
집 근처 부동산 최소 3~4곳 정도에 매물을 등록해놓습니다. 부동산 매물은 한 곳만 등록해도 다른 곳에도 등록되나 중개사 분들은 자기 손님들 매물을 보여주는 경향이 있습니다. 매수, 매도 둘 다 자기 손님이면 두명 모두 중개 수수료를 받을 수 있기 때문이죠. 저도 집 근처 3곳에 매물을 내놓았습니다. 간혹 어떤 부동산에서는 한 곳만 등록해라~ 하는곳이 있는데 이 말은 무시하셔도 됩니다.ㅎ
하지만! 빨리 팔고싶은 마음에 이곳 저곳 등록해두면 자칫 역효과가 날 수 있습니다. 광고 매물처럼 보이기도 하고, 어떤 사연있는 집이라 집주인이 빨리 팔고 싶어하나.. 싶기도 하죠.
마치며
솔직히 앞서 말한 여러 조건 들이 중요하지 않다는건 아닙니다. 하지만 가격이 제일 중요합니다. 다 필요없고 최저가에 내놓으면 됩니다. 우리집과 비슷한 매물(평수, 층, 전용면적 등등) 보다 100만원이라도 저렴하게 올려놓으면 우선순위로 팔리게 됩니다. 그렇다고 무한정 내릴 수 는 없겠지만 종종 다른 매물과 비교하면서 항상 최저가를 유지하면 빠르게 팔리죠. 솔직히 로또 매물이 아니고서야 득 보다 실이 클 수 도 있습니다. 이런것에 연연하게 되면 영원히 그 집에 갇히게 되는거죠. 오늘은 집 빨리 파는 법 에 대해 알아보았습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.